El gobierno de México ha lanzado un ambicioso programa de construcción de viviendas, con el objetivo de brindar acceso a casas asequibles para familias mexicanas y jóvenes. Con un costo que va desde los 700 mil hasta el millón 200 mil pesos por vivienda, se planea construir un millón de casas a nivel nacional, lo que representa una gran oportunidad para quienes buscan adquirir una vivienda propia.

Este programa incluye una mezcla de opciones de adquisición y mejora de vivienda, beneficiando tanto a derechohabientes del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) como a aquellos que no lo son, a través de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).

¿Qué Ofrece el Programa?

1. Viviendas a bajo costo: Las viviendas tendrán un tamaño promedio de 60 metros cuadrados, buscando satisfacer las necesidades básicas de las familias. Sin embargo, para estudiantes o para el mercado de renta, se permitirá la construcción de unidades más pequeñas.
2. 500 mil viviendas bajo el esquema de Infonavit: De las 500 mil viviendas, 250 mil serán mejoras de vivienda y el resto para construcción nueva. Infonavit invertirá un total de 288 mil millones de pesos, además de destinar 20 mil millones de pesos para mejoras. Para reducir costos, se contempla la creación de una empresa constructora propia que centralice el proceso de construcción, los materiales y la ejecución de obras.
3. 500 mil viviendas para no derechohabientes: Estas viviendas serán gestionadas por Conavi, con un presupuesto de 285 mil millones de pesos. Las familias de bajos ingresos podrán acceder a financiamientos con una tasa de interés del 0%, después de realizar un estudio socioeconómico para determinar su capacidad de pago. Las mensualidades no excederán el 30% de los ingresos de cada beneficiario, con la opción de pagar en un plazo de hasta 30 años.
4. Mejoras de vivienda: Además de la construcción de casas nuevas, el programa también contempla mejoras para 300 mil viviendas adicionales, con un presupuesto asignado de 15 mil millones de pesos para llevar a cabo este objetivo.

¿Cómo funciona el programa?

Para quienes no son derechohabientes del Infonavit, las solicitudes se abrirán a través de los llamados “servidores de la nación”, quienes realizarán un censo casa por casa para identificar a las familias elegibles. Las viviendas estarán ubicadas en terrenos ya disponibles del gobierno federal o de los gobiernos estatales, o en su defecto, se adquirirá suelo a bajo costo para su desarrollo.

Por otro lado, el Infonavit planea una reforma constitucional que le permitirá crear su propia empresa constructora, con el objetivo de garantizar precios accesibles y evitar intermediarios que puedan encarecer el proceso. Esta empresa tendría tres posibles modalidades de operación:

1. Construcción total: Infonavit asumiría la responsabilidad de construir las viviendas de principio a fin.
2. Provisión de materiales: El Infonavit proporcionaría los materiales (como cemento y varilla) y las constructoras locales se encargarían de la edificación.
3. Esquema actual: Continuar con los créditos de vivienda otorgados a desarrolladores inmobiliarios externos.

Terrenos y Ubicación de las Viviendas

Uno de los aspectos clave del programa es la identificación de terrenos adecuados para la construcción de estas viviendas. El gobierno ha estado analizando desde hace tres meses cuáles son las reservas territoriales disponibles cerca de zonas urbanas. Estos terrenos pueden ser propiedad del gobierno federal o estatal, y en caso de no haber disponibilidad, se adquiriría suelo adicional para los desarrollos.

Un ejemplo mencionado por la presidenta Claudia Sheinbaum fue el proyecto habitacional que se llevó a cabo en terrenos de Pemex cuando ella era jefa de Gobierno de la Ciudad de México. Se trataba de terrenos contaminados que se limpiaron y aprovecharon para construir viviendas para campamentos que existían desde el terremoto de 1985.

Beneficios del Programa

Este programa representa una oportunidad única para miles de familias que buscan una vivienda digna y accesible. Entre los principales beneficios se incluyen:

• Acceso a viviendas nuevas a bajo costo, especialmente para familias de bajos recursos y jóvenes.
• Facilidades de pago con financiamientos subsidiados y mensualidades accesibles.
• Mejoramiento de viviendas existentes, permitiendo a las familias mejorar sus condiciones de vida.
• Desarrollo transparente y controlado por el gobierno, evitando sobrecostos y garantizando que los recursos se utilicen de manera eficiente.